昆明二环内次新房 都是些什么“妖孽”
导语
有人问我，想要上昆明二环的“车”，买次新房划不划算？
本文关键词：
1.二环内次新房优势
2.怎样选择次新房
3.次新房适合人群及注意事项
什么叫次新房呢？
一般指房龄五年内的二手房。（由于数量问题，本文所涉及房源扩大范围至10年内）
选新房还是二手房，是一个问题。
新房价格高，配套不完善，并且是期房，便宜的二手房又老旧差，有经验的买家会选择一类叫“次新房”的房源作为置业目标。
二环内次新房优势
我们先来扒一扒二环内次新房的优势有哪些：
1.二环内地段不错，配套相对完善；
2.相对于其他二手房而言，次新房品相较新；
3.次新房在规划、产品户型、楼盘质量、居住环境、物业管理等方面更合理、完善；
4.与新建商品房相比，次新房价格稍低；
5.现房无需等待。
怎样选择次新房
选房的时候，品牌、地段、配套、产品、价格，永远是五大要素。
小陈老师说过：80%满意+20%冲动=买房成功，这也代表着，只要品牌地段配套产品价格中有四个要素是基本满足的，那么这个项目就非常不错了。
就产品来看的话，这个地段和年代的房子，户型都相对不错，更优秀一点的话就是产品是跃层或者带花园和露台的，不过此类项目不多（---真的太难找了）。
至于价格，大概都隐藏在它的品牌、地段和配套里了，高与低这就见仁见智了。
下面我们列举了昆明二环内以品牌、地段、配套，这三个方面划分的次新房源。
注：
1.人工统计，表中数据并非全部房源，如有错误欢迎大家指出。
2.表中涉及房源年代的均为大约时间，与准确年代可能有所悬殊。
品牌
买新盘的时候首选品牌房企项目，那是因为我们胆小啊~
百把万的房子，可千万不能烂尾了。
买次新房也一样，品牌楼盘住宅质量有保障，自身规划较完善，物业等后期服务品质也较高。不过二环内的品牌房企次新房，单价还是较高的，某得办法，谁让人家出名呢？
地段
二环内的地段算是相当不错了，如果要求再高一点，那么我们就拿出小板凳挑一挑哪些是地铁物业。
请看下表：
地铁是一个城市交通的血脉，离地铁站近的项目生活、出行的便利性无可复加，毕竟上班的时候宁愿在地铁上挤，也不愿意在二环上堵啊~
配套
这里包括有大型商圈的次新房和有优质学校配套的次新房。
生活方便，配套完善有商业中心的次新房如下：
老妈说“要出门就阔以买菜，吃了饭还要有地方跳广场舞”
老爸说：“娃娃上学要有好学校”
有优质学校配套的次新房如下：
（管你新盘卖多少钱一平，反正你娃娃要上学，我就是有学校~）
绕了一圈，配套好的学校的次新房还是好贵呀~
配套是房子升值保值的决定因素，并且决定了未来你在这里生活的方便程度。购房者们对孩子就学问题的关注更是从“有学校上”升级到“有好的学校上”。
次新房适合人群及注意事项
一部分购房者是因为价格较低而选择次新房，但不是所有的次新房价格都比同片区新房低，在地铁以及大型商圈附近，还有配套优质学校板块的甚至会出现价格倒挂的现象。
适合人群：
1.刚需人群急需入住
2.改善型人群考虑教育资源
3.投资型人群考虑地段及配套
注意事项：
1.交易纠纷较多（选择时需注意产权是否清晰等）
2.选择余地不大（房源数量不多）
3.首付较高
选择房子时最重要的是要看能否满足你的需求，当然还得看看银行卡余额~
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